Aménagement de combles
Les coordinateurs de travaux Projet Maison vous accompagnent pour l'aménagement de vos combles. Nous vous accompagnons dans l'obtention du permis de construire et la réalisation des travaux.
Comment savoir si je peux aménager mes combles?
L'espace
Avant d'envisager un aménagement de combles, il convient de s'assurer de la faisabilité du projet. Toutes les maison n'offrent pas la possibilité d'un aménagement sous toit.
Pour ne pas avoir à complètement transformer la toiture il est en effet nécessaire que la pente du toit soit supérieure à 30°. Sans cela il ne sera pas possible d'y tenir debout. La hauteur sous plafond ne le permettra pas.
Même si la pente du toit est supérieure à 30°, il faut aussi que la charpente ne soit pas en "comble perdu". C'est-à-dire que les combles ne soient pas obstrués par l'ossature de la toiture. Dans ce cas, vos combles ne pourront pas être aménagés sans une transformation complète de la structure du toit.
Vos combles doivent en fait disposer d'au moins 1,80 m de hauteur sur les deux tiers de la surface pour qu'ils puissent être véritablement considérés comme habitables. La surface habitable sous combles (comme pour toute pièce mansardée) prend en effet en compte uniquement l'espace où l'on dispose d'une hauteur sous plafond d'au moins 1,80m. Le reste n'est pourtant pas perdu pour autant. Les m2 sous pente pourront toujours être aménagés en rangements ou être utilisés pour renforcer l'isolation.
L'isolation
L'aménagement de vos combles est une bonne occasion de vous pencher sur l'isolation thermique de votre toiture et plus généralement sur la performance énergétique de votre maison.
Pour rendre l'espace sous toit habitable il convient en effet de revoir l'étanchéité de votre toiture, de renforcer les isolants (ajout laine de verre dans la charpente) et d'y intégrer chauffage et isolation.
Même si il s'agit d'un investissement initial important, une bonne isolation des combles permettra sur le long terme des économies d'énergie générales pour l'ensemble de l'habitation en limitant les déperditions de chaleur de la maison.
Une bonne isolation n'est pas uniquement thermique, elle est aussi phonique. Il conviendra ainsi de renforcer le plancher des combles pour isoler la maison aussi d'un point de vue acoustique.
L'accès
L'accès aux combles est souvent un problème.
Même lorsqu'il s'agit d'un grenier, l'accès nécessite d'être amélioré pour pouvoir créer un véritable espace de vie habitable.
La création d'un accès par l'extérieur n'est généralement pas possible et il faut donc envisager l'aménagement d'un escalier par l'intérieur depuis l'étage inférieur.
La création d'une ouverture engendre souvent un réaménagement de l'étage inférieur et vient prendre une surface au sol précieuse dans la partie des combles qui n'en dispose généralement déjà pas beaucoup.
La luminosité
Un des principaux défis dans l'aménagement de combles est de faire rentrer un maximum de lumière naturelle.
Pour rendre ses combles "vivables", il est souvent indispensable de rajouter des ouvertures comme des fenêtres de toit velux ou même des lucarnes pour faire rentrer de la lumière. Lorsque la structure de toit le permet, la création d'un puit de lumière peut complètement transformer l'espace.
Une fenêtre en "chien assis" est aussi une bonne manière de récupérer quelques m2 perdus en créant une avancée de toit.
Quelle autorisation pour aménager mes combles?
La rénovation de combles suppose généralement des aménagements sur le toit de l'habitation pour créer par exemple une fenêtre de toit ou un chien assis. Dans ce cadre, l'obtention d'un permis de construire auprès de la commune est indispensable.
Quelles aides financières et fiscales pour l'aménagement de combles au Luxembourg?
Comme tous travaux de rénovation, les coûts de l'aménagement de combles sont éligibles à la TVA à 3%. L'entreprise en charge de vos travaux saura vous conseiller pour introduire la demande de crédit d'impôt de TVA auprès de l'administration.
Réalisation de menuiserie sur-mesure : armoires dressings et rangements selon l'espace disponible.
Fourniture et pose de fenêtres de toit sur-mesure par des installateurs spécialisés en fonction du projet d'aménagement.